Sloopmelding of omgevingsvergunning: wat heb je nodig?

Voor de meeste sloopklussen heb je geen vergunning nodig, maar een sloopmelding. Die is verplicht als er asbest wordt verwijderd of als er meer dan 10 kubieke meter sloopafval vrijkomt, en je doet hem minimaal vier weken vooraf via het Omgevingsloket. Een omgevingsvergunning voor slopen is alleen nodig in bijzondere gevallen: bij een rijksmonument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of als het omgevingsplan van de gemeente dat voorschrijft. Soms heb je dus allebei nodig.

Het verschil in het kort

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

• Het pand is een rijksmonument en de sloop raakt het monument. Dat is een aparte activiteit waarvoor altijd een vergunning nodig is.
• Het pand ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals delen van de binnensteden van Amsterdam, Haarlem, Hoorn en Enkhuizen.
• Het omgevingsplan of de erfgoedverordening van de gemeente stelt een vergunningplicht, bijvoorbeeld voor gemeentelijke monumenten of karakteristieke panden.

Zo zoek je het uit

Begin met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Die stelt een paar vragen over je locatie en je plan en geeft aan of je een melding, een vergunning of allebei nodig hebt. Kijk daarnaast in het Omgevingsloket of op de kaart van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed of het pand een monument is. Twijfel je, neem dan contact op met de gemeente. Die beoordeelt ook of een gebouw bouwkundige of cultuurhistorische waarde heeft.

Let op de doorlooptijd

Een sloopmelding vraagt minimaal vier weken voorbereiding. Een omgevingsvergunning duurt bij de reguliere procedure in de regel acht weken en kan worden verlengd, en bij een uitgebreide procedure duurt het langer. Plan de sloop pas als je weet welke route geldt, zeker als er daarna gebouwd moet worden.

Zo regelen wij het

De sloopmelding kan namens de opdrachtgever worden gedaan, inclusief het asbestinventarisatierapport. Is er een vergunning nodig, dan stemmen we de sloopplanning daarop af, zodat er niet te vroeg wordt begonnen.