Woningcorporaties en VvE's

Mutatieonderhoud zonder onnodige leegstand

Als een huurder vertrekt, wilt u de woning zo snel mogelijk weer verhuren. Vaak moeten dan een keuken, badkamer, toilet of vloer worden vervangen. In woningen van voor 1994 betekent dat ook: eerst controleren op asbest. Wij plannen inventarisatie, sanering en het sloopwerk direct achter elkaar, zodat de aannemer of uw eigen onderhoudsdienst zonder wachttijd verder kan.

Voor reparatie of mutatieonderhoud aan een asbesthoudende toepassing kent het Besluit bouwwerken leefomgeving een kortere meldingstermijn van minimaal een week in plaats van vier weken, als langer wachten zou leiden tot onnodige leegstand. Dat scheelt weken in de doorlooptijd van een mutatie.

Asbest in huurwoningen: per adres aantoonbaar

In het corporatiebezit uit de jaren zestig en zeventig zit asbest vaak op voorspelbare plekken: vensterbanken, kitvoegen, vloertegels, beplating rond de meterkast en ventilatiekanalen. Een asbestinventarisatie door een SC-540 gecertificeerd bureau brengt dat per woning in kaart. De sanering gebeurt door een SC-530 gecertificeerd bedrijf, met een vrijgave die u aan het dossier van het adres koppelt.

Zo heeft u bij elke volgende mutatie, verbouwing of verkoop direct inzicht in wat er al gesaneerd is en wat nog niet.

Werken in bewoonde complexen

Bij planmatig onderhoud of een renovatie blijven de meeste bewoners gewoon thuis. Dat vraagt om afgeschermde werkplekken, beperking van stof en geluid, vaste werktijden en schone looproutes in trappenhuizen en galerijen. Bewoners krijgen vooraf te horen wanneer er bij hen gewerkt wordt en wat ze kunnen verwachten.

VvE: van besluit tot oplevering

Een VvE beslist via de ledenvergadering, vaak op basis van het meerjarenonderhoudsplan. Denk aan het saneren van asbestgolfplaten op gezamenlijke bergingen, het verwijderen van asbesthoudende beplating in algemene ruimtes of het slopen van een oude fietsenstalling. Wij leveren een heldere offerte en planning die u in de vergadering kunt voorleggen, en stemmen de uitvoering af met de beheerder.

Raamcontracten en een vaste werkwijze

Voor corporaties met doorlopend werk is een vaste werkwijze waardevol: dezelfde afspraken over reactietijd, rapportage en oplevering bij elk adres. Zo weet uw organisatie precies wat ze kan verwachten, van de eerste melding tot de vrijgave en het afvoerbewijs.