Kantoor slopen of strippen: wat kiest u wanneer?

De keuze tussen een kantoor slopen of strippen draait om hoe ver u terug wilt naar de basis. Strippen, ook wel inbouwsloop genoemd, betekent dat u alle losse inrichting verwijdert tot op het casco: systeemplafonds, vloerbedekking, scheidingswanden, pantry's en de bijbehorende installaties gaan eruit, maar de constructie en de gevel blijven staan. Volledig slopen gaat verder en raakt ook dragende delen, bijvoorbeeld bij een transformatie naar woningen of een ingrijpende verbouwing. Voor de meeste kantoren tussen twee huurders in is strippen de juiste route: u levert het pand schoon en casco op, klaar voor de nieuwe inbouw. Hieronder leggen wij uit wanneer u wat kiest en wat erbij komt kijken.

Strippen: casco opleveren tussen huurders

Bij een huurderswissel wilt u meestal niet de constructie aanpakken, maar het pand teruggeven in casco staat zoals het huurcontract voorschrijft. Een inbouwsloop verwijdert alles wat de vorige gebruiker heeft toegevoegd, zodat de volgende huurder met een schone basis begint. Dit is wat er doorgaans uitgaat:

Slopen: bij transformatie of zware renovatie

Volledige sloop komt in beeld als het kantoor een andere functie krijgt of als de indeling structureel op de schop gaat. Denk aan transformatie naar woningen, het samenvoegen van verdiepingen of het verwijderen van dragende wanden voor een open plattegrond. Hierbij is een constructieve beoordeling nodig en vaak een sloopmelding bij de gemeente. Twijfelt u tussen strippen en slopen? De vuistregel: blijft de functie kantoor en wisselt alleen de huurder, dan strippen. Verandert de functie of de constructie, dan is sloop aan de orde.

Asbest in oudere panden

Kantoorpanden van voor 1994 kunnen asbest bevatten, vaak op plekken die u tijdens een strip pas tegenkomt: achter plafonds, in vinyltegels, in kit rond beglazing of in brandwerende coatings rond staal. Daarom laten wij altijd eerst een asbestinventarisatie uitvoeren voordat er gesloopt of gestript wordt. Wordt er asbest aangetroffen, dan verzorgt een gecertificeerd saneringsbedrijf de verwijdering volgens de wettelijke regels, met vrijgave voordat het reguliere sloopwerk doorgaat. Zo voorkomt u stilstand en onverwachte kosten halverwege het project.

Stof- en geluidsarm werken in een pand dat in gebruik blijft

Bij multi-tenant kantoren blijft een deel van het gebouw vaak gewoon in gebruik terwijl een verdieping wordt gestript. Dat vraagt om beheersing van stof, geluid en logistiek. In de praktijk werken we dan met stofschermen, onderdruk en afgeschermde looproutes, en plannen we geluidsintensief werk buiten de drukste uren. De vaste partner waarmee wij werken beschikt over een geoutilleerde slooptrailer, zodat materieel en afvoer direct ter plaatse geregeld zijn en de overlast voor naastgelegen huurders beperkt blijft.

Circulair hergebruik van inrichting

Een groot deel van wat uit een kantoor komt, is herbruikbaar of goed te scheiden. Door dit vooraf in kaart te brengen, houdt u afvoerkosten laag en voldoet u aan duurzaamheidseisen die steeds vaker in opdrachten staan. We kijken standaard naar:

• Systeemplafondplaten en wandpanelen die hergebruikt kunnen worden
• Glazen scheidingswanden die elders teruggeplaatst worden
• Metalen, hout en kabels die gescheiden worden afgevoerd voor recycling
• Verlichting en installaties die nog functioneel zijn

Een aanspreekpunt, een planning

U houdt bij ons een contactpersoon voor het hele traject, van inventarisatie tot casco-oplevering. Wij stemmen inventarisatie, eventuele sanering, strip- of sloopwerk en afvoer op elkaar af en regelen het via vaste gecertificeerde partners in Noord-Holland. Dat scheelt u coordinatie tussen losse partijen en zorgt voor een snelle, voorspelbare oplevering, zodat de nieuwe huurder of de verbouwing op tijd kan starten.